央行降準的靴子終于落地，萬億流動性對房地產市場有何影響？

#央行宣布全面降準0.5個百分點#7月9日，根據中國人民銀行官網，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。

此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，降準釋放長期資金約1萬億元。不下調部分金融機構存款準備金率的主要原因是，5%的存款準備金率是目前金融機構中最低的，保持在這一低水平有利于金融機構兼顧支持實體經濟和自身穩健經營。

面對著降準很多人都在問對于房地產市場到底有何影響？

首先，國家明確降準不搞大水漫灌。根據政策的要求，我們從政策的角度出發，政策明確不搞大水漫灌，實際上對于整個房地產市場有著非常好的市場預期的設定，因為所謂不搞大水漫灌，就是不會出現我們之前看到過的某些國家的降準，實際上大量的資金直接涌向了房地產市場，反而催上了房地產市場的泡沫，這種精準的降準，實際上是對于房地產市場來說是一個有效的調控，在國家明確房子是用來做的，不是用來炒的大背景之下，房地產調控能否真正有效，實際上是一套政策組合拳，金融政策也是其中非常重要的組成部分，所以此次降準實際上對于房地產市場來說影響并不會太大，只是說可能會對房地產市場帶來一些間接的影響。

其次，我們看到當前降準實際上目的性非常明確，主要是為了支持實體經濟的發展，推動整體中國經濟向好，所以在這樣的情況下保持一定的流動性的合理充裕，對于有效的支持整個中國經濟的發展將會有比較好的積聚支撐意義，這是當前降準的核心邏輯所在。

第三，我們可以認為從長期的角度來看，當前降準對房地產市場的影響，實際上在幾個方面。

第一個方面降準可以有效的推動實體經濟的發展，讓實體經濟進入一個相對比較好的狀態之中，那么隨著大家收入水平的提升，自然也會帶動一定需求量的提升，那么從長期的角度來看，是長期有利于房地產市場的發展的。

第二個方面降準。實際上對于房地產企業特別是較大型的房地產企業來說是有一定幫助的，因為我們看到當前很多較大型的房地產企業都有多元化的業務，比如說大家比較熟悉的恒大有造車的業務，碧桂園有機器人的業務，由于是多元化的業務體系，所以雖然降準的資金難以進入房地產的業務體系，但是對于其他實體經濟有著一定的幫助作用，那么對于房地產企業來說，完全可以通過降準獲得其他業務的流動性支持，從而讓房地產業務獲得更多的資金。

第三則是降準，實際上是一個大河有水小河滿的過程當中促進作用，所以在國家政策的引導多元宏觀調控的影響之下，降準對于房地產市場是一個短期效應并不明顯，但長期還是有一定間接益處的政策。